Impuestos y gastos reales al comprar una propiedad en la Costa Blanca (ITP, IVA, notario y más)

Impuestos y gastos reales al comprar una propiedad en la Costa Blanca

Cuando un comprador nos pregunta cuánto cuesta realmente una vivienda, la respuesta correcta no es el precio del portal. El coste real de entrada incluye impuestos, escritura, registro, asesoramiento y varios conceptos que cambian según si compras vivienda nueva o usada.

La forma más segura de planificar una compra es calcular el presupuesto completo desde el principio. Así evitas quedarte sin margen en el momento de firmar.

1. Si compras vivienda usada: ITP

En la Comunitat Valenciana, la compra de vivienda usada tributa por ITP. En 2026, el tipo general publicado por la administración autonómica es del 9% para devengos a partir del 1 de junio de 2026, con supuestos especiales que pueden variar según el caso concreto.

Esto significa que, si compras una vivienda de reventa, este impuesto suele ser la partida fiscal principal. Además, hay casos con tipos reducidos o reglas específicas que conviene revisar individualmente.

2. Si compras vivienda nueva: IVA y AJD

En obra nueva, lo habitual es que el comprador soporte:

• IVA sobre la compraventa.
• AJD sobre la escritura, según normativa aplicable.

En la Comunitat Valenciana, el tipo general de AJD que publica la administración autonómica es del 1,4% para documentos notariales sujetos a esta modalidad. En la práctica, la combinación IVA + AJD hace que la entrada fiscal de obra nueva deba calcularse con detalle desde el primer estudio financiero.

3. Notaría y Registro

A los impuestos hay que sumar los gastos de formalización. Los más habituales son:

• Escritura pública de compraventa.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Copias autorizadas o simples, si se necesitan.

El coste exacto depende del precio, del número de folios, del tipo de operación y de si interviene hipoteca. Aunque individualmente no suelen ser la partida más alta, juntos forman parte del coste real de cierre.

4. Gastos si compras con hipoteca

Cuando existe financiación, aparecen además otros posibles conceptos:

• Tasación.
• Comisiones o gastos asociados al préstamo, según oferta bancaria.
• Seguros vinculados o recomendados.
• Gestiones adicionales en la coordinación del cierre.

No todas las operaciones hipotecarias tienen la misma estructura, por eso conviene comparar ofertas no solo por tipo de interés, sino por coste total.

5. Otros costes que muchos compradores olvidan

En operaciones reales aparecen también partidas que no siempre se contemplan al principio:

• Honorarios de asesoramiento jurídico o fiscal.
• Traducciones juradas o poderes notariales.
• Alta o cambio de suministros.
• Mobiliario, pequeñas reformas o adecuación.
• Seguro del hogar.
• Comunidad de propietarios, IBI y tasa de basura una vez eres titular.

Estos conceptos pueden no parecer determinantes uno a uno, pero juntos alteran de forma importante el presupuesto final.

6. Cómo hacer un cálculo sensato antes de comprar

Una forma práctica de ordenar el presupuesto es separar:

1. Precio de compra.
2. Impuestos.
3. Gastos de formalización.
4. Gastos financieros.
5. Gastos de puesta en marcha.
6. Costes anuales de mantenimiento.

Con esta estructura puedes comparar dos viviendas de forma más inteligente. A veces una propiedad más barata termina saliendo peor por impuestos, reformas o mantenimiento.

7. Especial atención si compras como no residente

El comprador internacional debe revisar además:

• Cómo se justifican los fondos.
• Qué impacto fiscal tendrá la tenencia del inmueble.
• Si la compra será personal, compartida o societaria.
• Qué ocurrirá a futuro en caso de herencia, donación o venta.

Comprar bien no consiste solo en cerrar una operación, sino en comprar de una forma coherente con tu patrimonio y tus planes a medio plazo.

Errores habituales

• Calcular solo el precio del anuncio.
• No distinguir vivienda nueva y usada.
• No pedir un escenario real con todos los gastos.
• Firmar arras sin haber revisado el impacto fiscal.
• No prever el coste anual de mantener la propiedad.

Conclusión

Los impuestos y gastos reales al comprar una vivienda en la Costa Blanca pueden cambiar mucho según el tipo de activo, la forma de pago y el perfil del comprador. Por eso, antes de reservar, merece la pena hacer un cálculo completo y realista.

En SAGA ayudamos a nuestros clientes a aterrizar números reales desde el primer momento, para que cada decisión encaje con su presupuesto, su objetivo de compra y su planificación patrimonial.