Guía fiscal para comprar vivienda en España siendo extranjero en 2026
Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso seguro y bien regulado, pero implica una serie de trámites e impuestos que conviene conocer antes de firmar nada. Esta guía resume los puntos clave para que llegues a la notaría sin sorpresas.
Antes de comprar: documentación imprescindible
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): obligatorio para cualquier operación inmobiliaria, fiscal o bancaria en España.
- Cuenta bancaria en España: necesaria para domiciliar impuestos, suministros y, si aplica, la hipoteca.
- Certificado de no residente o residente fiscal, según tu situación, ya que determina qué impuestos te corresponden.
Impuestos al comprar
El impuesto principal depende de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano:
- Obra nueva: IVA (10% general en vivienda) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma.
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), también variable por comunidad autónoma.
En la Comunidad Valenciana, donde opera SAGA, estos porcentajes tienen su propia normativa autonómica, por lo que es recomendable confirmar el tipo exacto vigente en el momento de la compra con un asesor local.
Impuestos recurrentes tras la compra
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): anual, lo cobra el ayuntamiento.
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): aplica si no resides fiscalmente en España, incluso si no alquilas la vivienda.
- Impuesto sobre el Patrimonio: según el valor total de tus bienes en España, con umbrales que varían por comunidad.
Al vender: plusvalía municipal e IRPF
Cuando llegue el momento de vender, tendrás que calcular la plusvalía municipal (el incremento de valor del terreno) y, si eres no residente, una retención del 3% del precio de venta a cuenta del IRPF, ajustable después según la ganancia real obtenida.
Por qué conviene un asesoramiento integral
Cada operación tiene particularidades: herencias previas, financiación desde el extranjero, doble imposición según tu país de origen, o la diferencia entre residente y no residente fiscal. Un análisis personalizado antes de firmar evita errores que después son caros de corregir.
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En SAGA llevamos más de 60 años acompañando a inversores y particulares en sus decisiones inmobiliarias en la Costa Blanca. Habla con nuestro equipo y resolveremos tus dudas fiscales, legales o financieras antes de dar el siguiente paso.
