Fin del Golden Visa en España: qué cambia para el inversor extranjero en 2026
España puso fin al programa de “Golden Visa” por inversión inmobiliaria, la vía que durante más de una década permitió a compradores no comunitarios obtener permiso de residencia al adquirir una propiedad por encima de un determinado importe. Esto ha cambiado el perfil de comprador en zonas como la Costa Blanca, y conviene entender qué implica realmente.
Qué ha cambiado
La eliminación de la Golden Visa afecta específicamente a la vía de residencia por inversión inmobiliaria. Esto no significa que comprar una vivienda en España se haya vuelto más difícil ni más caro para un extranjero: la compra sigue siendo un proceso abierto y accesible. Lo que desaparece es el “atajo” migratorio ligado directamente a la compra.
A quién afecta realmente
- Compradores de la Unión Europea: prácticamente sin cambios, ya que no dependían de este visado para residir en España.
- Compradores no comunitarios (Reino Unido tras el Brexit, países fuera de la UE) que buscaban residencia ligada a la inversión: deben explorar otras vías migratorias, como la residencia no lucrativa o el visado de nómada digital, que siguen vigentes.
- Inversores puramente patrimoniales, sin intención de residir: el atractivo de comprar en la Costa Blanca se mantiene intacto, ya que su motivación era la rentabilidad y el estilo de vida, no la residencia.
Cómo está reaccionando el mercado
Los datos del sector muestran que la demanda internacional en la Costa Blanca se mantiene estable, con actividad sostenida de compradores británicos, alemanes y neerlandeses. El fin de la Golden Visa está reorientando el perfil del comprador hacia motivaciones de calidad de vida e inversión a largo plazo, más que hacia la obtención rápida de residencia.
Qué recomendamos si tu objetivo era la residencia
Si tu plan de compra estaba ligado a obtener residencia en España, es el momento de revisar con un asesor legal qué vía migratoria alternativa se ajusta mejor a tu situación antes de avanzar con la operación inmobiliaria, para no mezclar ambos procesos y evitar sorpresas.
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