7 errores comunes al comprar una vivienda en la Costa Blanca
Comprar una vivienda en la Costa Blanca es una decisión importante, y algunos errores —muy comunes entre compradores extranjeros— pueden costar tiempo y dinero. Aquí repasamos los siete más frecuentes.
1. No verificar la situación urbanística y legal del inmueble
Antes de reservar, confirma que la vivienda tiene licencia de primera ocupación (o cédula de habitabilidad), que no existen cargas ni embargos, y que su situación en el Registro de la Propiedad está limpia.
2. Subestimar los gastos adicionales a la compra
Además del precio de la vivienda, hay que presupuestar impuestos (ITP o IVA + AJD), notaría, registro, gestoría y, si aplica, tasación bancaria. En conjunto, suelen suponer entre un 10% y un 14% adicional sobre el precio de compra.
3. No tramitar el NIE con suficiente antelación
Sin NIE no puedes firmar ante notario ni abrir cuenta bancaria en España. Es un trámite que conviene iniciar semanas antes de la fecha prevista de firma.
4. Comprar sin visitar la zona en distintas épocas del año
Una zona puede transformarse notablemente entre temporada alta y baja. Si es posible, visita el entorno más de una vez antes de decidir, para valorar tráfico, ambiente y disponibilidad de servicios fuera de verano.
5. No comparar condiciones de financiación entre varias entidades
Las condiciones hipotecarias para no residentes varían considerablemente de un banco a otro. Aceptar la primera oferta sin comparar puede salirte caro a lo largo de los años.
6. Firmar sin un abogado independiente
Confiar exclusivamente en el gestor del vendedor o del promotor, sin contar con asesoramiento legal propio e independiente, es uno de los errores más costosos que puede cometer un comprador.
7. No planificar la fiscalidad futura
Impuestos como el IBI, el IRNR o el Impuesto sobre el Patrimonio son recurrentes, no puntuales. No tenerlos en cuenta en tu presupuesto anual genera sorpresas desagradables después de la compra.
La mejor prevención: acompañamiento profesional desde el primer momento
La mayoría de estos errores se evitan con un asesoramiento integral desde antes de la reserva hasta después de la firma. No se trata solo de encontrar la vivienda adecuada, sino de comprarla de forma segura.
¿Listo para dar el siguiente paso?
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