Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en España (gastos e impuestos aparte del precio)
Al presupuestar la compra de una vivienda, muchos compradores solo tienen en cuenta el precio anunciado, olvidando que existe un conjunto de gastos e impuestos adicionales que puede suponer entre un 10% y un 14% más sobre el precio final. Aquí tienes el desglose completo.
Impuestos según el tipo de vivienda
- Obra nueva: IVA (10% sobre el precio) + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo porcentaje depende de la comunidad autónoma.
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), también variable según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
Gastos de notaría
El coste depende del precio de la vivienda y de la complejidad de la escritura (si hay hipoteca, la escritura incluye también el préstamo). Es un gasto regulado por arancel oficial, por lo que varía poco entre notarías.
Gastos de registro de la propiedad
La inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad también sigue un arancel oficial y suele calcularse como un porcentaje sobre el valor de la escritura.
Gestoría
Gestionar la liquidación de impuestos y la inscripción registral suele delegarse en una gestoría, cuyo coste varía según el volumen de trámites incluidos.
Gastos de hipoteca, si financias la compra
- Tasación del inmueble, obligatoria para la entidad bancaria.
- Comisión de apertura, si la entidad la aplica.
- Seguro de hogar, habitualmente exigido como condición del préstamo.
Un ejemplo orientativo
Para una vivienda de obra nueva de 400.000 €, el conjunto de impuestos y gastos puede suponer entre 40.000 € y 56.000 € adicionales, dependiendo de la comunidad autónoma, si hay financiación y de la complejidad de la operación.
Por qué conviene pedir un presupuesto detallado antes de reservar
Cada operación tiene sus particularidades: no es lo mismo comprar al contado que con hipoteca, ni comprar sobre plano que una vivienda terminada. Pedir un desglose personalizado antes de comprometerte con una reserva te permite negociar y planificar con cifras reales, no con estimaciones genéricas.
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